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真人实例 房东讹诈 (连载) + 房产疑难专解

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发表于 2014-3-3 09:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       学生三人通过我们公司租房,很快两居室45000在地铁站Конькова附近找到。地理位置和价位,学生满意,合同顺利,房东和自己的中介只是强调了一点,不允许超过四个人,如有发现,马上走人。交钥匙,付房租一切看上去都很正常。
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: Q# ~% K  [3 y- S/ c2 r8 K/ a       两天后房东打电话说,她楼底下的物业看到她屋子住不止四人,大概有六七个,让我们通知学生们一声,她要过来查房。个人感觉不大可能,打了个电话才知道学生在搬家,有可能多了也就一两个人。也没当回事,照实回复了房东。
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       没想到两天后星期一学生打来电话说房东过去了,让他们走,具体原因也说不清楚,就一个女生在家,给赶出来了,还只穿了个睡衣。打电话俄方中介电话不接,给房东,对方态度强硬,说违反合同,现在必须拿行李走人。一小时后赶到现场,男女学生四五个,还有个学生家长,说是房东和中介在屋里,不让进屋。8 w' P8 C& `# {/ D, J

% k6 F9 f# {- J$ q5 d       没过几分钟,对方出来后还是原来立场,并且态度蛮横: 说里面家具有损坏,栽的盆景没浇水,在屋里抽烟,满屋子烟灰,最后加了一句:没想到你们中国人那么不讲卫生,这一切她手里都有照片为证。还有最重要一点:人数超员,有楼底物业可以做人证。所以现在必须进去拿行李走人,按违约处理,租金和保证金共九万一分不退。5 ~1 H( j$ l9 z) t
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       转身问几个学生具体情况,回答说根本就不是这样: 早上就一个女生在家,房东来敲门很自然也就让她进来,说了一大堆话后就推推搡搡的把她给整出来屋子,没想到房东那么不讲理。女孩说有些贵重物品,担心会丢。在和房东沟通后,暂时让三人进房收拾行李。我还不让进,没想到3分钟后出来一个说,里面的东西让房东给整的乱七八糟,被褥扔在地上,香烟灰满屋都是,好像打过劫似得。最后几人异口同声的不可能搬, 私人物品还不知是否缺少,因为房东一人和后来的俄方中介也在屋子里带过。
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$ ]) T, ^! h+ |! `       房东看我们在商量,回身锁房门,一个细心的学生发现:里外两扇门里的一把锁的钥匙他们没有,换句话说现在想进屋子都进不去。房东撂话:你们不搬,我可不陪你们,我还有事。这就想走... 1 Y" t( `' J( P  F
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  此时房东想走,我提高嗓门和她争了起来,她说手里有物证和人证,你们不搬是你们的事,一切按违约处理。情急之下我朝男学生吼了声:先堵住她们别让走,但别碰她们。学生们也挺听话,毕竟人多,对方又是两个女的,就这样把两女的给堵在了门口。; w& w3 X5 {" J. x3 `

  F! Q! e% F4 d/ _9 K" g       我回头过来和那位家长说:不让她们走的目的是我们还有时间商量怎么做,走人后还哪去找?对方反问我,你们公司介绍的房源,你认为应该怎么办?我的回答也很干脆:如果房东不在理,又不想退钱的话,目前情况只能报警。对方没吭声,学生的回答更直接:不退钱,不给拿行李,不让她们走。感觉好像有人撑腰,有个小伙嗓子也粗起来。我盯了句,说归说,别推推搡搡。这下房东可急了,蹦了句:你们这样我可报警啦!!!
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       报就报呗,我还想报呢!!!同时给我们公司的一个干了20多年的俄罗斯老中介打了个电话,目的是想通过她来调解一下这件事,详细介绍了一下情况,就把电话给了房东和中介让她们自己去聊。同时和家长和学生们说:就目前情况,房东和中介窜通使诈, 我们也只能报警, 先看是否能让俄罗斯人之间调解一下。我打通我公司老中介电话后,掐免提直接把电话给了房东和中介,让她们先聊,没想到手里转了半个小时,最终还是那句话:我已经报警啦,警察马上就到,我还要控告你们非法劫持和软禁我。说话的同时房东还每家每户敲起了隔壁邻居的房门,在学生的阻拦下,最后一户人家出来一位老太,我马上解释了一下前因后果,并说警察马上到,当然房东也用自己的版本解释了一遍,对方听完没多说马上就关上了门。听到吵闹楼梯上来的隔层俄罗斯住户也一一这么打发掉。, f/ U  b. n( e! j. f* d
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  两个男警察很快就到,了解情况后直接把我们带到本地户籍警处,没想到就在楼底下,说这是民事纠纷归户籍警管。因为人多,挤满了屋子,接待我们的是个女警察,给人感觉好像不耐烦,说让所有不是当事人都出去等,几个学生只好等在了没有暖气的过道里。在听完女房东的陈述后,女警察表示如果你们违约的话,她手里还有物证和人证的话,房东也没错啊,边说边开始备案做笔录。这时几个学生家长亲戚陆续来了,一屋子人。5 @  X2 t4 z6 i+ B! \, ^
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  房东很坚决,钱我不退,第一:屋里的价值十万的沙发给香烟烫了一个洞,财产损失得陪。第二:满屋子一塌糊涂,卫生支出得付。第三:我手指甲让你们对方给弄破了,你们还动手打人,要去验伤。第四:非法劫持和软禁我。第五:违约,人数超员有物业为证。第六:找律师投诉我(毕竟都是我在说,说我当时态度不好,她想走,我也不让她走成),说我这一切由我鼓动,劫持和软禁她的主谋是我。第七:会找学生的校长投诉你们学生, 妨碍她人身自由,赔偿她精神损失。第八:在她手里的房费,这些费用恐怕还不够用呢。
$ j  Q3 e5 N" L" S5 p" y* I3 g' A: C$ Z! E$ C
  我把原话全部转给学生和家长们一说,马上就炸开锅了:( N8 U! p1 \, _' Z( \
哪有这么不讲理的?
$ y( }0 \( D, J3 N. \  L8 n这TMD俄罗斯是什么国家?
: I6 \2 c2 |  t1 f: W这不是欺人太甚吗?
* _3 {4 |$ z9 n) }- K5 g3 p6 j你房东SB太欺负人了吧?+ E% f% O0 A5 p, V4 X
我C有这么干的吗?
+ ?9 K- D' a2 [+ r5 D# A这警察就听她的吗?
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这时做笔录的女警察抬头问我,你们怎么打算???( V7 N0 ?4 u8 O

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发表于 2017-3-19 20:34 | 显示全部楼层
中国中介就是在俄罗斯中介网站寻找房源,和房东中介洽谈分配中介费,大部分房子还是有一位房东的俄罗斯中介的,运气很好能直接找到房东或者房东承担中介费用的。找一套合适的房子也不容易,莫斯科这么大,中介跑来跑去赚些辛苦费也无可厚非。
6 k1 ^, y4 I6 K$ p8 W- }+ A) X9 w0 X# f
重要的是服务好负责任,遇到收了押金不想退还的赖皮房东不退缩,别扔下不管才是好中介!!!!!& m: C2 t) I, ]( @

% d/ u7 u# w) y$ |$ L提醒大家:看房时遇到刻薄事多的房东,一定别租!
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发表于 2014-3-3 10:08 | 显示全部楼层
谁还敢找中介啊
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 楼主| 发表于 2014-3-4 19:48 | 显示全部楼层
真人实例 房东讹诈 (二)
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   还是几个家长比较理智:毕竟这是你们中介介绍的,都是中国人,你们应该有经验,问我怎么办?% v  h9 L0 W/ M+ _
5 K: t1 l! B0 ~/ l$ a7 j5 @
   我一看时间,17:00,已经过去5个小时了。稍理一下思路,第一:原则上房东使诈,我们应该奉陪到底,不然就表明承认。第二:我们应该自己找些证据出来来证明对方欺诈。第三:能否叫一些学生朋友过来,轮流监督,有个人气,如果学校有个俄罗斯老师来最好,没有个结果,决不让房东和俄方中介走人。第四:我马上给公司律师打电话咨询。第五:做最坏的打算,打官司的话,学生们愿不愿意,我只能作为旁证出庭,前提学生愿不愿耗这个精力。 第六:我想去去问一下物业看门的,核实一下情况。第七:和那女警察们沟通一下,了解一下内情(因为发现房东和中介单独和那个女警察谈了老半天,不是好事 )。第八:大家有什么别的想法也可以说出来交流。
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3 j' H$ }+ P) D) ~; E% g   当时就现场而言,一致认为房东在使诈,但她这么理直气壮,盛气凌人,又说的头头是道,脸不红,气不粗,感觉就像在演一场舞台戏,说实话还是第一回碰着,看来以前这两人是老吃老做了,但三四天就让走人还不退钱也太黑了吧。以前的租房客坑定有不少栽在了她们手里,肯定还没人据理力争,或者的确自己违约,默认走人,才养成今天她这种架势。这回算碰上职业骗子了。( q. F0 Z/ \1 \2 ?, t- F/ D! A

" F3 X# ~, o& a$ [1 G$ o   说完等学生和家长在讨论的时候,就直接和女警察谈了起来,对方先要我的证件,复印了下,详细问了我的情况就言归正传。我说:1)门口有探头录像可以核实谁在说谎。2)屋内照片的原状学生可以提供(老实说,当时心里没底:他们当时会拍屋内照吗)  3)按合同(对方中介提供的)应该是提前一个月以书面形式通知。# q5 L  l# E: R0 j) A

4 _; f0 |/ Q6 S4 V+ X   转过头去问学生合同在哪? 她说合同当时放在桌上,也没想到要收起来,房东一进门看到就抢去撕掉了,大伙一听全傻了眼,还有这事?在屋里,扔哪啦了?在房东兜里...还有这事!!!
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# y0 @+ Y. o% U9 j    看来人家真是有备而来。自己当时觉得对方按部就班早就想好下了个套,一步步让你往里钻。人心叵测啊!!
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    今天这事的确不简单,自己的心情也越来越沉,林子大了,什么鸟都有。我C......0 c7 l6 G' L& X. M! {1 U! z$ j$ ~
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    一个男孩激动的站起来就想动手,给拦了下来,看房东愤怒的眼神可以说是想一口把对方吞下去的感觉。
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   我加了句:没有合同就算非法出租,总不至于学生们自己进屋的吧,我们到税务局去投诉。女警察说了句:合同一式两份,你手里的呢?在家里,没带。回去取,留下电话,复印一下护照,马上回来。有人担心这房东走了不回来,在解释后总算放她走了,但俄中介死活不让走。警察也没办法,暂时就这样,没看到合同前,无法定性。% c1 H& {" b0 y' i+ U7 h
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   休憩期间我回到一楼物业处,看门的是个女的塔吉克斯坦的,应该四十不到。5 h) m% o6 N2 H+ A( G3 v
+ i  J' F6 O$ _# G
   你的确看到对方住那么多人吗?我问
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   这里可都有摄像头的,搬家的人和住的人可是两回事?+ o5 p9 f9 T" f; |

) _) c0 [' s& b0 _! g   现在已经把学生和家长惹急了,你如果做假证,打官司上法庭的话,你可要坐牢的。& F4 ]+ B+ o3 [" h4 {

( D+ z& w  ]6 Y; }   就算你拿了房东的钱,事情搞的现在那么大,你可得多考虑,值不值?
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   只要你实话实说就可以,不然学生几个火气大的可能天天来找你,没准几个学生搞串联,整大了大使馆都过来。
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   (说实话当时自己是瞎扯, 大使馆还管这事???), 但也就这句话让我有了个主意......7 p6 B: m3 _+ f' ], |/ v
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发表于 2014-3-5 09:23 | 显示全部楼层
最后怎么办了
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发表于 2014-3-5 17:20 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-5 22:57 | 显示全部楼层
真人实例 房东讹诈 (三)$ _" X. U3 t8 F- ~0 Q; q
! L+ u' b: B/ d7 E, q; I! v
   回到警局,趁房东还没回来,有了和办案女警单独聊的机会,这时里屋来了位穿便衣的男士坐在了女警对过,好像大致经过他也了解了。问女警这事怎么办,如果的确房东使诈的话,不承认的话,他们警察也没法!! 只能备案写材料,自己请律师打官司,胜负就在于谁的证据多了。当然我们户籍警的工作是帮我们来协调,尽量内部解决,但要先看合同,这之前无法评论谁对谁错,她还得去问一下物业。现在的态度已经不偏向房东了,只在中立场和,俄罗斯警察的办事效率大家都知道,是啥结果,钱要得回来吗,还打问号???
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$ F$ h+ T# n0 E8 u/ H3 y   闲聊时,我说不久前电视台都报道了,在南区有个黑毛捅死当地小伙,居民报警,当地警局办事不力,引起民愤,继而发生警民冲突,市场骚乱,最后整的全俄都知道,最后还要市政府高层领导插手。
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   对,有这事,就是我们的隔区的的同事,回答也很干脆。怎么啦?+ i9 M- h! c# C9 n# [% ?0 j1 i$ |! g
! y+ S( k; N4 ~+ o
   那我们今天的事会不会也演变成第二起民愤,等一会还有学生和家长,老师也会过来!8 V2 }+ U6 t3 C: F" e$ U
) V1 z/ ^$ r: c: a1 g, V) t
   家长中有在大使馆工作的,万不得已,使馆会出面!!
1 P% h5 z0 }* l
4 a& S* A" |* I( }   我听说那个火气大的小伙,打算整个帐篷和睡袋过来过夜,估计人数不会少于几十人,现在就十几号人了!!!7 t$ l& t: y% _' Y3 V+ @( h) M

3 v, k- L' x% A3 A6 I   女警不由自主的回头看了一眼坐着的学生和家长。(说实话当时是完全是瞎掰,感觉掐到警方的软肋了)
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. G* \/ Y4 m4 {" k   到时这楼里的居民看到那么多外国人还得报警,最终还是找到你们!!!!% l7 U5 y5 n9 \+ A( w' B

: o; f0 k! K( i6 N3 N   房东如果真是有理,还不早就找人过来了,现在就她孤家寡人,这还用解释吗!!!!!) k6 l( c" w. b* M* M4 k5 d

$ E) I3 Y. ~4 x8 N; `0 r+ w' x   我现在也受够了,我们公司什么责任都没有,该退钱的退钱,到时我不管的话,你们自己看学生会怎么办!!!!!
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   弄到最后你们上层领导知道压下来还是你们内分的事,到时你们警局可就出名了,上电视台啦!!!!!!- z5 K* |8 s- C2 q1 e1 }$ b

6 }" [9 X' W& C; ~7 v! m   到时他们拍照录音,传到俄网上去,你们可成明星了,我是想上都上不去啊!!!!!!!4 V) s3 R, V6 `

/ G( l3 M7 ^9 G9 F% }   女警盯我看了好几秒,应该是点到重点了。
1 Q; R, M" z; D4 j% e4 L4 o
6 u0 K) w$ B& b, q- W8 U! X8 P   对过坐着的男警眼角瞥了我一眼,插了句:先看合同,到时再说。
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   (当时想到哪说到哪,想到的的全说了,也是希望给警方施加压力,别袒护本地人,按章办事,提高效率。)
* I6 w  M3 T6 x2 o  H! o" S( i& v. k8 e# G
   把这话和在场的大家一分享,又炸开锅了:0 s$ V' J& O; s
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   说得好!我的让他们带个饱暖壶过来,和他们打持久战,谁家有帐篷和睡袋,问一下你同学?快!快!快!# d5 y; m4 W, P3 _9 q3 @' i
   对,想得好!我们可以让学生和家长轮流换,她们就俩,咱们人多,耗死她们,就不让他们走。
4 g* G. I; p7 A& R& e4 ^# e   对,亏你想得出来,警察你也得办事,拍个视频,传网上去,打电话给俄罗斯同学。
# k' \2 s# @. m# s   屋子里沉闷的空气,就像掉落枯井里的呆久了,突显一丝强光,令人振奋,七嘴八舌的说开了。" G, O7 u4 q9 u. Z$ Q6 m

3 g" u. B. ~; t& M% `   女警说了声:请小声点。语调缓和了很多,还带了个请字。
. ?2 C2 W  r% ]) J/ p# k7 c   当时心情一下子好了很多,也算给自己打了个强心针,深呼一口气。看来我们成功的把握大了,最起码警方站在我们这一边,这就行了。
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   已经晚上八点了,房东正好把合同拿回来了,那个便衣男警仔细阅读了一下:合同上写着的让人走的话,提前一个月以书面形式通知, 就是让他们走,剩下的钱也要退啊。7 n; \8 \' x; g* I' B" L7 o
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   他们把我的沙发给烫坏了,家里乱七八糟,钱我就是不退。人还超员。, g. U5 f! O4 Q9 V8 p
   谁说的?女警马上应上去:我已经问过了物业啦,就这几个学生,根本就没超,如果录像在调出来的话,你就属于诬陷了!!房东没吭声7 \7 V- V9 O* t/ o8 U- Y  r5 L
   还有你中非费不想退吗?转身问俄方中介/ E; g9 M/ V- m: ]- h+ f# S% u3 x) V
   我得给我们公司经理打电话申请,我自己做不了主。中介也是一头不屑
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' C) r  e! w. T' P% c   钱我就是不退,随便你们怎样!!! 损坏的东西就值这些钱。房东此时还一步不退。空闲时警察就和我说过,如果房东死不认罪,只能上法院,结果得由法院判决。
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* K  r  L# c. x* C  {2 K% w       一波三折,原以为这事很快就可以解决,没想到这房东欠揍,死活不退让半步。不然还得花精力时间和金钱打官司....... 已经21:00了,大家饭都没吃一口,水也没喝。难道这事就到此为止了,房东就破罐子破摔啦???, A8 l4 Y+ z) t4 v

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 楼主| 发表于 2014-3-6 08:47 | 显示全部楼层

RE: 真人实例 房东讹诈 (连载)

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 楼主| 发表于 2014-3-9 21:03 | 显示全部楼层
         真人实例 房东讹诈 (四)  # T: h9 d! @8 U
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         22:00整,便衣男警转向俄中介,把你公司经理的电话给我,要过来后马上打了过去,说了半天,挂完电话直接问中介:+ Y$ _: O9 V. s  A% }
   你不是俄罗斯人,有工卡吗?(外表还真看不出来)/ B$ G3 I% \& ]3 M7 m5 W. g
   你们公司有雇佣合同吗?
  k/ x+ N' ^- [% a( u   你们公司的营业执照和全套文件,让你们经理明天拿过来。是不是一切正常?( O' T- _) q0 i5 p+ w
   中介一下子就坐立不安起来.....
4 F6 ~* E( Q' F; O1 H: V% s  ]* [4 }" z$ e$ y( D5 ~
   这我最清楚了,马上加了句:如果公司非法佣工,公司罚款50-80万卢布,法人还得罚,个人遣送回国,五年内不准入境。现在正好是严打,非常时期。
# H: r  R0 |) [% s! w! k   这不是你们户籍警职权范围,你们有什么权利,中介满脸通红,支支吾吾,这回是无路可走了。这种人啊!!!# y" {6 ^* |- z* i

- o( R' `; u+ z2 a, k- y   谁说的,不信你试试看,条文就在墙上贴着,自己去看。我们可以备材料送你到移民局,对于非法公司送到工商税务局,我倒要问一下你们公司这个业务合同缴税了吗?偷税漏税,营业执照都可以撤掉!!!我已经都告诉你们经理了,让他明天过来。说曹操,曹操就到。中介的电话想了,满脸通红的接起电话,屋子静悄悄的,对方的口气意思在责备中介,这钱给了不就得了吗?还等啥?傻子都听的懂。中介站起身门外说去了。
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   当时真得佩服这男警,算真真实实搞定一个。我马上接下说:那我们请律师可以投诉:
* r9 {8 }  V4 k0 e3 S2 I   一:公司非法佣工。
' c1 D+ N. e9 z* ]- P0 V9 I   二:房东和中介属合伙欺诈,合同无效。  b3 ?9 U0 }2 `/ R$ x, f0 D8 E
   三:房东非法出租。
+ w' i% i! N& a   四:由此客户产生的直接,间接和精神损失由房东,中介和中介公司三方承担。  i: {% P9 Z% i3 C$ s
   五:官司我们肯定赢,就是时间问题了。
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         我都快变律师了。平衡又偏向了我们。: e! \: y$ J6 W! [6 X  y
" C3 K' X: m. K4 y- ]) n+ V' R
   两位警察点头默认,将眼光转向了房东。她的二郎腿开始颤起来了,一句话不吭。这回应该掐到要害了吧???; }: t) a) S% z! U4 ~
   我这就给律师打电话。出门一看,那俄中介一边抽着烟一边打电话,看来这回应该她着急了。1 T& r- l- U+ s/ D+ S& N' S
   人就是贱啊!不到黄河不死心,在哪个国家都一样! : |1 S. f/ M% l$ H4 ]$ ^6 l

' d. m: s) V! j( J1 {% V) B          女警也出来抽烟,告诉我:别着急,他们接下来和房东,中介单独聊,让我休息一下。这让我感觉和她的距离拉近了很多,这世道真叫不打不成交。但得让房东吐钱啊,这是关键,我加了句。5 V$ l% A- S, [2 d7 Q
  & w* q& z# E% T' t7 O6 S# d
        我知道,女警瞄了我一眼,你以为我不想回家。这倒是事实,已经23:00了,看来得搞通宵了。$ d2 R0 f6 \  M, y
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   当时的感觉是警察也是使出浑身解数来处理这事了!!!老实说这时对他们心存感激,真心话。  j! V3 R4 s, n4 ?* m

2 M" y5 O. f- l! u   趁这机会到地铁口找了个地方垫了下肚子,耗了一整天啦,时间过得真快。* S2 h; N0 [9 x. E3 i; C6 _2 L7 F
   回来一进门,家长和学生说,这房东好像眼泪汪汪,哭啦!!!6 g% Q9 r& d0 Q+ U5 k5 M
   我说:这事现在远没有没她想象得那么简单,整大了,说大可大,说小可小,以前肯定一辈子都没碰见我们中国这号人!!!!!
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1 K8 g1 d% g+ y: V2 F/ [7 P0 \   吃肉啃骨头,这回把牙都啃崩掉,而且是满嘴牙,这回算碰着对手了,见识一下中国人不是好惹的!!!# T+ |* H) p( C
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   把前因后果又重新翻译了一遍,大家心情又好了许多,算出了一口气。
2 V: f0 q. M. a6 M# T
7 M4 K! m+ M# M. i' t   但关键什么时候房东还钱呢???
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   俄方中介最后答应退钱,但前提是得写一份保证书:不投诉她和公司,总算解决了一个。
' W0 N* t' s: r) k$ o( u' D" ?/ e: B9 o! {& k5 {
    女警和房东在里屋呆了大概半小时,达成协议:说是付一笔房屋清洁费10000卢布,这学生那会答应,又他 僵在那里,这时连中介都来劝她,学生也巧正好拍了搬家前屋里的照片,大家一起上去一看,这乱七八糟全是房东自己整的。没想到在清点东西后,女生说她的真丝鸭绒被给内脏弄坏了,反向房东要赔10000卢布。双方就这样僵持到03:00,最终达成协议给房东5000卢布,房钱算到前天。等房东回去取钱,一切交接完毕已是06:30。行李贵重物品车子拉走,剩下的一部分,暂留在警局。 
; o8 }5 A/ l5 l+ j9 K1 F/ B) y4 j) ]- J* ?8 m; K$ r+ D
   出了居民楼,心情格外舒畅。由此和这里的警察互留了电话,他们对中国人的印象变得尤其的好,关心这学生住哪去,还热心推荐给了我这一小区好几个房东,说是房客由我来推荐,首选是中国人。至今和那女警还保持着联系,相互拜年。$ g/ o$ j! E" b& y8 M! u
   3 w& ]+ _# n  @- `
   这件事真有感触:其实最后的结果是警方,学生和我方三面的共同努力,任何一方不付出都不可能有现在这种结局,也不会把损失降到最低。. l  p1 c- I: i. e" A6 H0 ^
- s" u- f% g0 e# b$ u7 _* S
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           鉴于房屋纠纷,民事纠纷在华人身上时有发生,中华房产特提供24小时免费咨询电话: 8 967 274 52 62, 8 965 364 22 72。希望对您有所帮助,中华与您同在!!!

点评

好样的,过一个月我的房子到期了,要从新找房子,到时找你帮我找房子,  发表于 2014-3-24 21:19
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发表于 2014-3-13 10:20 | 显示全部楼层
了不起
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发表于 2014-3-17 02:45 | 显示全部楼层
唉 留学生的生活 说多了都是眼泪 还好正义得到了伸张
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 楼主| 发表于 2014-3-17 10:18 | 显示全部楼层
这也是三方共同的努力,任何单方都不可能有这结果。
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发表于 2014-3-17 19:09 | 显示全部楼层
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发表于 2014-4-22 13:36 | 显示全部楼层
看着太激动了
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 楼主| 发表于 2014-4-24 13:57 | 显示全部楼层
Krugomgolova 发表于 2014-4-22 14:36: f% w5 o  _8 f- T) U
看着太激动了

9 v: S% o6 J' P4 R希望对您有所帮助!
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发表于 2014-5-13 22:03 | 显示全部楼层
联盟爱心机票
支持!让俄罗斯人也看到我们也是有底线的!
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 楼主| 发表于 2014-5-13 22:46 | 显示全部楼层
联盟爱心机票
己所不欲 发表于 2014-5-13 23:03/ k, w6 u! |8 ]6 Q, \
支持!让俄罗斯人也看到我们也是有底线的!

$ Q) o2 y" L: `( `6 O( l* X
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 楼主| 发表于 2014-5-14 23:41 | 显示全部楼层
买卖,租赁公寓,商铺,办公楼。) I5 b& O+ d' B9 r' o, z9 J
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三成首付,分期付款;& D& J- i* K. y$ h/ {$ e3 B# \+ C0 V
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http://baozhi.ru/home.php?mod=sp ... o=album&id=2168
9 }3 L- l( |/ W5 H# y
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 楼主| 发表于 2014-5-30 23:10 | 显示全部楼层
谈多功能文化商务中心之优势:# v# r2 g: V6 X( [
1、实体股东越南国企,政府背景,证照齐全,无后顾之忧。9 e. e+ n" K7 m) y/ Q" ~
2、位于机场,旅游,展会景点之间,交通便利,直达小巴通地铁站和景点。
  r6 q+ R) q- S- s# a, O1 ?! w3、95公里内环处, 距国际机场33公里,车程30分钟。离国民经济展览中心-威登汗8公里,仅12分钟。3 `+ X5 s' @; Z# Y. i2 Y; h+ `5 o
4、堪比欧洲商城的规模有过之而不及,终身产权,可保值,自用,转租,未来几年内潜在升值空间大。      
: |' T- d( H/ _9 ?! x5、占地4.9公顷,建筑面积132400平米,本身集超市,购物,娱乐,办公,宾馆于一体。再加上周边居民区一公里内医院,学校,幼儿园等便民设施一应俱全。
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 楼主| 发表于 2014-6-20 18:57 | 显示全部楼层
http://baozhi.ru/forum.php?mod=viewthread&tid=243059#lastpost5 _6 L$ U  ]% M; h3 \( O) G
, F, h. `5 e. ]: g! u# B6 d
关于购买地皮
2 ]0 S/ b+ c9 F6 B1. 价格贵与不贵,取决于以下几点:
! R% B' K9 [) Z4 T   A、是否是全,半,或者不封闭小区;
; E$ A+ q$ c/ h/ Q: u   B、水,电,气和粪化池的存在与否;; x( U$ N4 I0 ?
      井随地可挖,深度和容量;/ H2 n, [# A& L" C
      其实最主要的是附近煤气管道的存在;9 s3 }) c/ t# x+ S' W
      电随地都有,取决用多少千瓦,但也有上限;6 B& j* O, c% v. \
   C、具体地理位置,前后左右邻居,进出口的方便程度;
4 x) M* l  e, W! n4 w6 C9 P4 \" n/ }   D、周围便民的配套服务设施:地铁,小巴,便民店,幼儿园,药店等。 * {+ X1 I" |9 ^, r( v& h
5 r! h' I$ f8 G; c  i
    对不经常卖卖房产,地皮的买家来说这能说是,周围的价格在多少上下,那就是这价了。简单的说这只是外表,您的心理价。
& H( C! i& o* Z    所以我们从专业的角度就无法笼统的用 - 贵和不贵,来轻易下结论。在同一片小区里哪怕500米之内,有时因为细节会有很大的差异,可以有百万卢布以上的差价。! k/ o8 Y3 Q4 m  E

! E- e' m7 M" E2 _1 t; L3 ~6 F. B2 l5 K* ^9 y. {0 h7 A0 d) U
2. 关于用地问题主要有以下几种:
! s0 i! H) J2 ~, TЛПХ   – личное подсобное хозяйство                           私人养殖性自留地" v" e) q& N1 u4 T, V& w
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство    个人住房性建筑用地
% P7 V3 S4 N- G' H, a! s/ ]ДНП  – дачное некоммерческое партнерство               别墅非盈利性合作用地" g, }3 T8 o+ ~8 Z) U
СНТ  – садовое некоммерческое товарищество           花园式非营利性组合用地
8 V9 J- E. |+ ]) |$ @. P3 p
0 k. z5 L! ]& M( ^$ d    顾名思义,您马上能明白不同土地类别的用途。最常见的是ИЖС - 个人住房性建筑用地,可以得到的邮寄地址,可以落居住。% f  l. s1 @" m5 b" v  y
    还有的就是 СНТ - 花园式非营利性组合用地,也可落居住,但必须通过法院。土地证是СНТ的自己去跑文件的话最少半年以上,已有客户把临时居住,短居或长居(也就是绿卡)落在别墅建在СНТ上的。这对于莫斯科本地人并不需要,但对华人购买别墅时性价比有很大诱惑时也是一种方式。- J! e' k* w; I& N6 y/ Y; ~, d

' Q4 _8 v: N, B/ t; o! B3. 关于非商业用地改成商业用地的问题:0 i1 b: K. U0 N- O1 @, O
    这需要当地本区土地管理局去申请审批,最起码半年时间以上(正规程序),根据商业用途:办公,库房,宾馆,宿舍,商铺,超市,工厂等,结合周围的情况来决定。一般别墅都是前两种用地,所以转商业用地的顺利与否取决于户主此地打算的将来用途。" m2 R6 l2 G  {) J$ ~
    按照俄罗斯联邦城市规划守则的土地类别(第49条第2款),明确规定:个人住房,独栋与楼层数不能超过三层(所以我们见到的带地下室的和阁楼的最多外表建筑是三层半)。针对一个单一家庭住宅,即为个人, 不能作为商业用途。 这意味着,在这样的区域可以为自己盖房子, 但您不能作为商业用途合法出租和销售。现在莫斯科乃至全俄市场的民宅和别墅租赁业务,90%以上属非法出租(没有交增值税), 只是没专业部门追究而已。
" g5 V: I2 t: _# i3 Z; ?9 t( ]# J3 O1 M7 b, N; Z  K5 c
     如果有人举报或监管部门查处,非法违章建筑一律强制拆迁。! @9 ]4 A2 _& E4 E6 ^

9 V0 j2 G# d% Y0 d2 c希望我们的回答您能满意,谢谢。
6 n" W. ?9 q( G- `  l4 d* ^$ h$ ~: t1 n1 G$ M4 p2 ?" z6 Q
中华房产 以人为本 诚信至上$ r8 `7 A- @9 U' p
8 967 274 52 62, 8 965 364 22 72
% @: \4 A: |  [/ `微信;zhfc88
/ P6 f4 {* L, A% f* p
3 Y/ K5 n& E, l9 L " w- F. Q# j. C; Z% O+ W- _
5 K1 C" v' V3 ~; o
. L6 Z$ U9 m9 d- @+ v; e; U% D
  
0 E/ n. K2 M7 V/ q
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 楼主| 发表于 2014-9-26 22:55 | 显示全部楼层
建议:通过我们公司来监督,如果对方犹豫,就请慎重斟酌......
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